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市场分析应关注哪些数据 茶园小, 杨桥中划片小区, 老破旧西洪新村, 已是大都家长罗致

为了孩子的解释，许多的家长不得不罗致，罗致安家在饱读楼区，以便于给孩子们更好一些的解释环境。虽说老旧小区的环境破旧，散乱，泊车拥堵等问题，但饱读楼区的生涯是简直很便捷。

以东街口为中心，相近相邻的单元寝室划片学校都比较好，动辄好几万一平米的屋子，多不堪数。杨桥路西侧的茶园山小，杨桥中就不相同了，它是饱读楼西侧业主的独也曾受，即使很买它的东谈主许多，价钱却相配的亲民。

划片茶园山小学的房源主要聚集在：西洪新村，凤凰池新村，福大怡园，这三个小区是成交的主力，三个小差别别都有我方最大的特征，福大怡园是单元寝室，凤凰池新村是搀杂的拆迁安置房，西洪新村则是框架房。

这三个小区主打的户型都所以50-90平米之间，各有各的优弱势，价钱出入也不是很大，近期出现高频交往的小区是西洪新村，通过这套屋子的成交，给大家作念个参考。

成交小区：西洪新村；

成交时间：2024年11月；

成交数据：产权108.1平米，3房2厅，中楼层，浅易装修，南北朝向，209万，成交单价19334元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌53天，本领价钱养息一次，临了挂牌228万，让价19万后两边收场交往，带看的客户不是许多，悉数唯独8组买家前来看房。屋子是满5年，非独一状况，在中楼层莫得加装电梯，采光各方面都可以，中规中矩的户型。

2、西洪新村，咫尺业主挂牌待售房源33套，小户型偏少，主要聚集在90-120平米之间，业主挂牌房源的均价23794元/平米，成交均价20573元/平米，2024年挂牌价钱上有回落2000元/平米，成交价钱莫得太大变化，仍然保合手在2万操纵。

3、西洪新村小区体量较大，共有18栋楼，872户业主，每栋楼楼下有架空层，莫得地下泊车库，架空层被用于店面居多，入住率较高，基本生涯配套亦然相配的皆全。1995年操纵的框架房，比拟较西凤里头的搀杂结构的屋子，西洪新村价位更高一些。

4、近几个月，西洪新村有较多成交房源，90平米中楼层的成交价钱190万，单价20000元/平米；99平米中楼层，浅易装修，233万，单价23515元/平米。

通过以往的成交，回来出西洪新村的位置不同，价钱差距很大，在寺院边上的几栋楼，它们的价钱都在2万以内，在大门口外的几栋楼，价钱相对更高一些。

购房暴戾：

购买茶园山小学划片房，除了开篇提到的三个小区外，其他划片房的价钱都比较高，比喻海员新村，茶园山庄，警官公寓，榕信三区等。

湖滨小学被提前三年落户，导致咫尺不少的家长，也惦念茶园小会被条件提前三年落户，站在小编的角度看，不管茶园山小是否会被条件提前三年落户，至少咫尺买入的价钱也已经相对较低，2024年的总体交往量的价钱也比较牢固，莫得太大的变化，着落的幅度比较小。

其次，饱读楼区西侧，大概让家长得志的学校仅此一个，房源的交往相配每每，只须温雅六年一户的情况即可。

以上是房源成交的浅易分析，以及个东谈主浅易的判断，淌若有当下买房的东谈主，可以多作念洽商。